Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives zweigeschossiges Einfamilienhaus, das ab sofort zum Verkauf steht und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 13 hellen und einladenden Zimmern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise.
Es ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt, insbesondere in den kälteren Monaten.
Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor,

Im Erdgeschoss mit ca. 126,23 m² finden Sie eine großzügige Wohnfläche, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Im Obergeschoss mit ca. 102,37 m² erwarten Sie weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Gestaltung, sodass Sie Ihre individuellen Bedürfnisse optimal umsetzen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können.

Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über 231 Quadratmeter und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Freiluftaktivitäten. Ob Sie gerne gärtnern, mit Kindern spielen oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten – hier finden Sie den perfekten Ort dafür. Der Garten kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und lädt dazu ein, eine grüne Oase zu schaffen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für alle darstellt, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Ausstattung
Zur Ausstattungen gehören:

• 13 Zimmer
• 3 Badezimmer
• Badewanne
• Fliesen
• Gäste-WC
• Strom- und Wasserleitungen erneuert
• 2-Fach verglaste Fenster
• Gas-Zentral-Heizung
• Gewölbekeller
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Teilsaniert
• Möglichkeit als 3-Familien Haus

Lage
Nieheim befindet sich in einer charmanten Kleinstadt im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen. Die Lage selbst ist eine zentrale Verkehrsader, die durch das Stadtzentrum führt und von verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist.

In der Umgebung finden sich zahlreiche historische Gebäude, die das Stadtbild prägen und einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Nieheim ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und die freundliche Atmosphäre.
Die Lage ist ideal für Fußgänger, da viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass man bequem andere Teile der Stadt und der Umgebung erreichen kann. Insgesamt bietet Nieheim eine attraktive Lage für Wohn- oder Geschäftszwecke in einer lebendigen und einladenden Umgebung.