Objektbeschreibung
Wollten Sie schon immer einen Innenpool, dazu vielleicht noch Garten und Mieteinnahmen?
Dann sind Sie hier richtig.

Dieses gepflegte und besondere vier Familienhaus steht in Ludwigsau – OT Oberthalhausen.

Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 434 m², verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem ca. 1.344 m² großen Grundstück.
Das Anwesen bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Interesse an einer vielseitig nutzbaren Immobilie interessante Möglichkeiten.

Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und wurden im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert:

Wohnung 1 – Erdgeschoss Vorderhaus:
Ca. 111 m², 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Balkon, Keller und 2 Stellplätze. Die Wohnung wurde 2016 teilweise modernisiert, unter anderem mit neuen Türen und teilweise erneuertem Laminat. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorbereitet, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen Kamin nachzurüsten.

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss Vorderhaus:
Ca. 93 m², 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Balkon, Keller und 2 Stellplätze. Modernisiert 2021 mit neuer Haustür, Zimmertüren und Laminat sowie Maler- und Tapezierarbeiten.

Wohnung 3 – Obergeschoss Vorderhaus:
Ca. 106 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Terrasse, 4 Kellerräume und 1 Stellplatz. Modernisiert 2014 mit Einbauküche, teilweise neuen Türen und Laminat sowie Maler- und Tapezierarbeiten.

Wohnung 4 – Hinterhaus:
Ca. 123 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Terrasse und 1 Stellplatz. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und wurde 2024 modernisiert, unter anderem mit einer neuen Haustür, teilweise erneuertem Laminat und gestrichenen Wänden.

Ein besonderes Highlight des Hinterhauses ist das vorhandene Schwimmbad, das dem Anwesen einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht und eine attraktive Ergänzung zum großzügigen Außenbereich darstellt.

Zusätzlich stehen zwei weitere Carport-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit als Holzlager genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Starkstromanschluss.
Eine weitere Besonderheit ist die grundsätzlich mögliche Pferdehaltung auf dem Grundstück. Diese Möglichkeit wird derzeit nicht genutzt und bietet somit gegebenenfalls zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Auf dem Dach befinden sich Solaranlagen, die unter anderem die Nutzung des Pools unterstützen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Heizöl EL.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als vielseitige Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Wohnraum, großzügigem Grundstück, historischen Elementen und besonderen Ausstattungsmerkmalen.
Die vier Wohneinheiten, die bestehende Vermietung, das Schwimmbad, die Außenflächen, die zahlreichen Stellmöglichkeiten und die zusätzlichen Nutzungsperspektiven machen das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die eine großzügige und außergewöhnliche Immobilie suchen.
Ausstattung

• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Garten
• Balkone und Terrasse
• Pool
• Kamin
• Pferdestall
•  Außenstellplätze mit Carport
• Fliesen, Laminat
• Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Wanne
• Massivbau mit denkmalgeschützter Außenfassade
• 3 Etagen
• – 4 separate Wohneinheiten
• Vollunterkellert mit seperaten Kellerräumen
• Wohnungsgrößen ca. 94 m², 95 m², 112 m² und 120 m²
• Neue Dachdämmung Vorderhaus

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Oberthalhausen ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau im nordhessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region bietet der Ort eine idyllische Wohnatmosphäre fernab von Lärm und Hektik – ideal für alle, die das Leben in ländlicher Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischer Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Kassel und Frankfurt am Main.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Grüne Wiesen, Wälder und eine intakte Landschaft prägen das Bild dieses sympathischen Ortsteils und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit einem engen Gemeinschaftsgefühl und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet in Oberthalhausen einen idealen Standort.