Objektbeschreibung
Hiermit biete ich Ihnen eine attraktive Immobilie auf Erbbaugrund an. Der bestehende Erbbauvertrag läuft bis zum 30.06.2061, und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.711,34 Euro.

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex mit einer Nettofläche von ca. 967 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.800 m².

Alternativ können die Flächen auch angemietet werden!

Auf dem Grundstück befinden sich drei Hallen mit Flächen von 267 m², 357 m² und 235 m², die im Jahr 1965 erbaut wurden. Zudem wurden im Jahr 1994 zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² ausgebaut, die zuverlässig vermietet sind.
Etwa 180 m² der Fläche werden eigengenutzt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als rentable Kapitalanlage als auch für individuelle Unternehmungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Lage ist auch eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung nach Umbau oder Abriss denkbar.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt acht Stellplätze, die auch zu Stoßzeiten eine entspannte Parksituation gewährleisten.

Zur Ausstattung gehören:

• Erbbauvertrag bis 2061 (jährlicher Erbbauzins ca. 4.711,34 Euro)
• Jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von ca. 40.000 Euro (potenziell auf 60.000 Euro durch Mieterhöhungen steigerbar)
• Zwei vermietete Wohnungen
• Büro- und Fertigungshallen mit 267 m², 357 m² und 235 m²
• Leerstand von ca. 180 m² (eigengenutzt)
• Wohnhauserweiterung im Jahr 1994
• Acht Pkw-Stellplätze
• Gute Anbindung und Infrastruktur
• Glasfaseranschluss
• Ölzentralheizung sowie Gasanschluss im Haus

Ein Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis: 115,5 kWh/m².
Der Preis ist verhandelbar.

Sollten Sie Bedenken hinsichtlich der Erbpacht haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gemeinsam finden wir eine Lösung mit dem Eigentümer.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in 31785.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen leicht erreichbar.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Wanderwege, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Insgesamt ist die Lage ein attraktiver Standort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.