Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 125 m²)
Fünf Zimmer, Küche und Badezimmer – derzeit vermietet.

Obergeschoss (ca. 120 m²)
Vier Zimmer, Küche und modernes Badezimmer – frisch saniert.

Dachgeschoss (ca. 70 m²)
Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und praktischer Abstellraum – ebenfalls saniert.

Ausstattung & Zustand
Teilunterkellerung mit zwei Vorratsräumen und einer Waschküche

Große Einzelgarage (ca. 80 m²)

Saniert: Ober- und Dachgeschoss – inklusive Sanitäreinrichtungen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenarbeiten

Moderne Infrastruktur: Glasfaser-Internet und Gasanschluss vorhanden

Heizung: Öl – Energiebedarfsausweis: 140,5 kWh/m²

Besonderheit: Baureserve
Ein zusätzliches Grundstücksareal (ca. 450 m²) oberhalb des Hauses bietet die attraktive Möglichkeit, ein weiteres Wohngebäude zu errichten – mit einem geschätzten Wert von ca. 150.000 €.

• Warum lohnt sich dieses Objekt?
•  Drei separate Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen
•  Frisch modernisierte Einheiten im Ober- und Dachgeschoss
•  Große Ausbaureserve durch zusätzliche Baufläche
• Solide Infrastruktur: Garage, Keller, Glasfaser und Gasanschluss inklusive

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses vielseitige, renditestarke Objekt!

Ausstattung

•  Garage/Stellplätze
• Waschküche
• 2 Vorratsräume
• Glasfaseranschluss
• Kunststofffenster
• Badezimmer mit Tageslicht

Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Gerbrunn, einem charmanten Ort mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Nur eine kurze Fahrzeit von 11 Minuten bringt Sie zum nächsten Hauptbahnhof, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen. Der nächste Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar, mit einer Fahrzeit von lediglich 21 Minuten.

Gerbrunn bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Lokale Geschäfte, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar, während die nahegelegene Stadt Würzburg mit ihrem reichen kulturellen Angebot und ihrer historischen Altstadt nur einen Katzensprung entfernt ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und die idyllische Umgebung machen diese Lage zu einem perfekten Ort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.